Kosovo po prvi put objavljuje indeks cena stambenih nekretnina

Priština, 13. decembar 2025, 21:08

Po prvi put, Agencija za statistiku Kosova objavila je Indeks cena stambenih nekretnina za period 2018–2025. Cene stambenih jedinica na nivou zemlje porasle su za 4,2% u drugom tromesečju 2025. godine u poređenju sa istim periodom prethodne godine. U regionu Prištine zabeležen je rast od 6,5%, čime je glavni grad postao najdinamičnije i najskuplje tržište u zemlji. U celom ovom procesu značajnu ulogu imala je Agencija za katastar Kosova.

Po prvi put, ASK zvanično objavljuje Indeks cena stambenih nekretnina (IČSN), instrument koji meri kretanja cena stanova na teritoriji cele zemlje za period od 2018. do 2025. godine. Najveću podršku u realizaciji ovog indeksa pružila je Agencija za katastar Kosova.

„Ovaj indeks je bio zahtev Vlade iz 2023. godine, na osnovu sporazuma sa Međunarodnim monetarnim fondom, u kojem je kao poseban uslov bilo predviđeno i objavljivanje ovog indeksa“, rekao je Iljir Beriša, direktor statistike u Agencija za statistiku Kosova.

Za izradu indeksa korišćeni su administrativni podaci kojima raspolaže AKK, prikupljeni iz svih opština na teritoriji Kosova. Predstavnik Katastra, Kujtim Mustafa, istakao je izazove sa kojima se suočila realizacija ovog projekta.

„Izuzetno veliki posao je obavila i Agencija za statistiku Kosova, s obzirom na to da je analizirala podatke koje sama ne proizvodi. To je za nas bila prilično velika poteškoća – najpre da ih razumemo, a zatim da ih analiziramo kako bismo došli do indeksa cena“, rekao je Kujtim Mustafa iz AKK.

Proračuni Indeksa cena stambenih nekretnina izvršeni su prema formuli hedoničke regresije, koju je predstavio Gezima Ahmeti iz ASK, naglasivši da je prosečni godišnji rast nakon bazne godine 2018. bio najveći 2022. godine, sa 4,5%, a zatim slede 2024. i 2023. godina.

Novi indeks pruža tačne informacije državnim, finansijskim i privatnim institucijama, objektivan i standardizovan prikaz tržišta stanova, omogućava preciznije analize za urbanističko planiranje, hipotekarne ugovore i ekonomske procene, te po prvi put stavlja cene nekretnina na teritoriji Kosova pod merljiv standard.